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《都更條例》批改草案中，閣揆賴清德針對釘子戶祭出4道關卡，就是要削減延遲都更進度的狀態。但卻被產業界打臉，認為曩昔法令就付與當局拆遷的權利，將來新法修訂後，當局有無氣魄履行，還是個大問號。

按照內政部統計，全台有340萬戶屋齡30年以上的老屋，占全台衡宇總數的一半，台灣又位處地動帶，顯然近半房子抗震、抗災能力不足。東森衡宇研究中間副理于靜芳指出，造成都更推動難題的關鍵，在於誘因不足、田主整合不容易，包羅都更程序、贊成戶比例、釘子戶等阻礙。

但業者認為都更新法仍解決不了最辣手的釘子戶爭議。主要是針對釘子戶的4道關卡，是先經由處所當局都委會、都更審議會及地主否決解決的聽證會，如果前端3道程序仍沒法解決爭議，處所當局就會介入調和，接著代為拆遷。

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不過業者認為4道關卡是空論，全坤建總司理廖學新認為都更新法無濟於事，重點是公權利願不肯參與，敢不敢強制履行代拆釘子戶，「對建商來講，都更不只是金錢的投資，也要花良多時候經營，久長以來一向沒解的分歧意戶問題，乃至同意戶還可以一時翻盤，這風險性太高，我們也其實沒有平安感。」他無奈地說。

力麒扶植董事長郭淑珍直接打臉都更新法，「草案說要協調，萬一調和不成呢？二個人就談不好了，再第三小我來，莫非就可以談成嗎？重點是當局要有拆遷的氣勢。」

永春案實行者、森業營建扶植開發事業處協理李政道也直指，過去法令就付與政府拆遷的權利，但真正要執行時，主管機關就會畏縮，將來新法修訂後，當局會不會依法行政，產業界仍是打個大問號。

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